Porquê trabalhar com um Arquitecto?

Seja numa fase mais inicial, de aquisição de um imóvel ou terreno, na concepção de ideias e representação em projecto, na preparação de elementos para obtenção de licenças ou para o desenvolvimento de projectos de especialidade, ou durante a sua construção e posterior obtenção de licença de utilização, o trabalho de um Arquitecto não só é indispensável, como pode reduzir bastante o stress proveniente de processos amplamente burocráticos, tanto pela sua análise prévia do território e enquadramento regulamentar,  evitando imprevistos legais que possam condicionar a materialização do projecto, como pela sua capacidade de trabalhar o território, com uma visão integrada das diferentes disciplinas envolvidas, e uma especialização inerente à profissão em desenhar o espaço, dotando-o das melhores condições para a sua vivência.

A construção de um edifício, independentemente da sua dimensão, é sempre uma tarefa complexa que requer intervenção especializada. A sua execução está sempre dependente de diversas equipas e um Arquitecto, com a sua visão global do projecto, consegue coordenar cada uma das especialidades por forma a garantir a perfeita harmonia entre todas, com vista a uma execução pacífica e sem desconformidades. Esta coordenação tende também a resultar em orçamentos de construção mais rigorosos, sem surpresas nem trabalhos extra.

Um Arquitecto não é apenas um desenhador de espaços e volumes: acumula as funções criativas de um artista, com capacidade científica e de conhecimento tecnológico, assim como com a capacidade de interpretação legal e regulamentar que tantas vezes condicionam a execução de projectos.

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Metodologia de Trabalho

Todos os projectos têm início com um estudo de viabilidade em que serão analisadas as condicionantes ao projectos (decorrentes de regulamentação ou da própria morfologia do território), em que são igualmente apontados os factores mais favoráveis e catalisadores da pretensão (análise SWOT). Nesta fase poderá ser necessário um Levantamento Topográfico.

Após essa análise inicial prossegue-se com o Estudo Prévio, em que as intenções são enquadradas com os resultados obtidos e representadas através de peças desenhadas, escritas e simulação tridimensional. Nesta fase o Projecto de Arquitectura ganha alguma definição e volumetria, sendo definido o funcionamento dos espaços e sua articulação, relação interior/exterior, acabamentos de base, altimetrias, entre outros.

Concluída esta fase, inicia-se a preparação do projecto para Licenciamento (Projecto Base), em que todas as definições do Projecto de Arquitectura são representadas em peças escritas e desenhadas, conforme as exigências regulamentares e desenvolve-se o modelo tridimensional de apresentação (final), em que é simulado digitalmente todo o projecto e a sua relação com a envolvente. No caso de procedimentos administrativos em que seja adoptado o sistema de Comunicação Prévia, esta fase corresponde à preparação de todas as peças escritas e desenhadas necessárias para o desenvolvimento dos projectos de Especialidade.

Concluído os projectos de Arquitectura e Especialidades, existe a opção de se desenvolver um Projecto de Execução, em que é elaborado um Caderno de Encargos (com todas as definições afectas à execução da obra), mapas de trabalho e quantidades, vãos e acabamentos, assim como a pormenorização de todas as soluções construtivas específicas que sejam adoptadas. Esta fase, opcional, poderá manifestar-se fundamental dependendo da complexidade construtiva ou da sua dimensão.

Após ultrapassadas todas as fases anteriores e obtida a licença de construção, inicia-se a fase de acompanhamento e fiscalização da obra, em que se procura garantir a correcta execução dos projectos e qualidade da construção.

Em todas as fases a comunicação é desenvolvida sempre que hajam avanços ou novidades de projecto ou processuais, assim como em fase de obra, recorrendo-se ao meio de comunicação mais adequado para cada situação específica, procurando-se, no entanto, que se mantenha o registo escrito sempre que tal se considere importante.

Todo o procedimento só é dado por concluído após a emissão da licença de utilização.